中国特色与线上线下零售业的汗青历程

除非耕地红线打消、建树用地指标松动、都市自由向外延长、让市场施展抉择性浸染，不然近二三十年内，实体零售超市如故难以挣脱“园地收租署理人”的定位。而阿里腾讯京东入股实体超市所能得到的协同效应，与亚马逊收购全食所能获得的，多数也会纷歧样。

地制稳固，那么大量低收入生齿，为快递、送餐尚有可避税的淘宝、拼多多等买卖模式，造出来的奇异机遇，还会存在一代人。

其他请各自脑补。

四、用土地牵制汗青和零售成长过程或许查对一下以上假设

先看土地牵制汗青的重要节点，一是2006年耕地红线观念提出和2007年疆域徐部长上任，二是13年换届后姜部长继承收紧，而且要求严酷限定特多半会扩张（所谓“部委的政策永久正确，只会年年加码，除非撞到别的部委可能国度的红线”），功效是首要都市的房价和房租飞速上涨，到此刻大型超市很多食物日用斲丧品价值，已经高出德国ALDI和美国COSTCO了。

刚好比较的是，一两年后实体零售成长势头的转折点就来了，国美苏宁、沃尔玛、家乐福等连锁龙头在2008-2010年前后开始失速。反倒是，淘宝成交额从08年的1000亿，敏捷跳到2000亿、4000亿、6000亿，到2012年就打破了1万亿，2017年含天猫3万多亿。

和美国一比较就出来了。地租贵不贵，租金大头是本身能占到，照旧不得不割给房东，起了抉择性浸染。中国固然处于高速都市化进程中，零售连锁们却生长乏力，苦哈哈的为房东打工；阿里的假造商城一年豪赚500多亿的净利润，而亚马逊就不可，一是物流员工的薪酬很高，二是线下敌手租金承担很是低，以是不太敢提价做出利润来，仍年年给股民讲故事。

到这就打住了。腾讯入股家乐福怎么评价、拼多多该怎么估值，餐饮、健身、教诲、医疗等可交房租也可不交的行业，这些hard模式说明师以外的话题，照旧友给行业说明师吧。我必要交一个土地政策和房产税的长篇了，那才是真正的头大到爆裂。

本文来自微信公家号：学经济家。

（编辑：湖南网）

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