民宿可能不那么好做了 Airbnb想靠“盖楼”扳回一城

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　　谈及共享经济，2008年从硅谷发财的Uber和Airbnb或者是最具代表性的企业，前者首要机关载客车辆的租贸处事(与滴滴相同)，尔后者则为民宿出租提供了平台。然而在已往的几年中，这两家公司却泛起出截然差异的成长态势。

　　尽量Uber的平台买卖营业总额在2016年翻了一番，整体营收到达65亿美元，但即便解除已经出售的中国营业，它们的吃亏数额同样高达28亿美元。对比之下，Airbnb客岁的营收增添了80%，至少在账面上成为一个真正“赚钱”的公司。

　　仅从融资的角度来看，Uber怎么都比Airbnb更有上风，在它的估值靠近700亿美元之时，Airbnb才到达310亿美元。缘故起因着实很简朴，Uber面对着更大的竞争压力。无论是美国本土敌手Lyft，照旧远在东南亚的Grab Taxi，亦或是最后握手言和的滴滴，与友商的津贴大战无疑陪伴着Uber走过了成长的前半程。而反观Airbnb，首要竞争敌手Home Away的估值不外40亿美元，所机关的度假屋营业也与Airbnb有所差异。

　　(Home Away的画风一样平常是这样的)

　　民宿市场近几年来一向在不变且迟钝的增添，2014年的市场总额为690亿美元，到2016年酿成了880亿美元。假如将旅馆客房也并入进来，那民宿约莫占到了整体的19%，也算是一块不小的蛋糕。已经实现红利的Airbnb，本该趁着这个节点不绝固定基本，进而一连收割利润。然而，它们好像并不满意于当前的成熟贸易模式。

　　Airbnb正在与地产公司Newgard相助，着手筹划公寓的建树，并意图于2018年第一季度开放324座以供出租，从某种水平来说，这已经和旅馆没什么区别了。现实上，Airbnb近期的设施一向在跳脱“短租”限定，旅游导览、餐饮订票，乃至和共享办公室Wework举办的联动——这都意味着民宿也许不如之前那么好做了。

　　本土竞争敌手发力，促使Airbnb持有的份额面对缩短

　　起首，不妨来看看闷声发大财的HomeAway。从2009年到2014年，这家公司的年营收额险些翻了5倍，尽量整体体量还比不上Airbnb，但挣钱手段却比领头羊“稳了不少”，近几年来的净利润都在1000万美元之上。

　　HomeAway的焕发直追与其贸易模式的变换不无相关，它们早先并不靠访客的租金分成来获取好处，与我们所熟知的“同城平台”相同，信息展示、告白贴片，以及与大房东、地产司理等客户的相助分成是首要的收入来历。因为可以或许一毗邻到一些旅游公司的信息展示订单，HomeAway的成长一向较量不变。

　　不外，HomeAway近期的收入布局产生了一些变革，公司的“其余收入”占比不绝增多，而老牌营业的收入则呈降落趋势，这在它们被Expedia收购后就变得愈发现显。现实上，HomeAway已经不范围于度假屋等房产的展示了，它们近两年也开始机关短租、长租等营业，因为可以或许直接从房客那得到分成，这也加速了营收和利润的增添。

　　(Booking.com同样也有中文处事)

　　同样受益于民宿业成长的，尚有Priceline旗下的Booking.com。尽量Booking外貌上是一个主营旅馆在线预订的网站，但它同样提供度假屋、民宿，公寓的预定和租贸处事。截至到2016年，Booking已经吸引了85万所物业加盟，而且提供42种差异的说话处事，可以说颇具竞争力。

　　另一组数据也能声名题目。Booking自2005年被收购往后，其营收在后续的十年间翻了220倍，而按摄影关的财报信息来看，Booking带来的收入一度占有了Priceline总营收的67.3%，2015年时高达62.1亿美元。金融说明公司海纳国际指出，HomeAway和Booking.com在民宿市场中有着举足轻重的职位，市场占据率别离到达了11%和18%。

　　Airbnb在此影响下天然会感想惊愕，从而加快其余营业的拓展。风趣的是，波士顿大学的一份观测表现，每当Airbnb的衡宇供给量进步一成时，旅馆客房收入就会降落0.35%——身为旅馆行业破局者的Airbnb，现在却以“盖楼”的方法妄图扳回一城，这确实显得有些嘲讽。

　　“地头蛇”打压与政策碰鼻，Airbnb在外洋市场也不太顺遂

　　Airbnb在拓展外洋市场时碰着了不少题目，它们不只必要面临“地头蛇”的打压，还必要按照差异的内地政策即时修改贸易计策。为了对标Airbnb，欧洲企业起首开始了抱团取温顺。2016年，短租处事在线平台Wimdu和9flats告竣归并协议，在归并完成之后，两边的房源数目加起来可以或许到达55万套，这险些占到了Airbnb环球房源总数的20%~25%。

　　Airbnb在中国市场的房源仅有8万套，比起短租平台途家的几十万套房源相去甚远，而从流量进口来看，并购了携程的途家好像也更有上风。另一方面，旅游都市才是海内空置住房的首要来历，而在度假屋的处理赏罚上，Airbnb又没HomeAway和Booking.com那样富有履历。

　　地头蛇的竞争仅仅是个中一个身分，Airbnb的日本营业则显得有些水土不平。

　　日本短租平台Stay Japan的全部者Hyakusenrenma曾经暗示，因为日本公众对付短租处事不太相信，相干收入许多都来自于外洋旅客。在此影响下，Airbnb才开始塑造更具“亲和感”的社区，在改革衡宇办法时还会决心去保存日本计划师的印记。好比它们旗下的Samara房源，就留存了原研哉所打造的吉野杉树屋。

　　除此之外，常年在法令空子中游走的Airbnb，跟着体量的增大面对着更多政策题目。巴塞罗那此前就叫停了一些P2P租贸处事，并进步了“犯科租贸”的罚款。Airbnb高雄民宿被曝出有“针孔摄像头”的变乱事后，台湾也增强了相干处事的禁锢。即即是美国本土的纽约州，同样出台了一项榨取Airbnb的执法。不难发明，自建公寓至少可以或许缓解法令和政策的滋扰，也镌汰了房东和房源禁锢所带来的隐性本钱。

（编辑：湖南网）

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